Dopo averci pensato più o meno a lungo quel momento cruciale è arrivato anche per voi: vi siete decisi a comprare casa ed avete stabilito di farlo attraverso la richiesta di un finanziamento alla Banca.
Dopo la decisione, si cede il posto all’azione: alcuni di voi vorrebbero chiedere il mutuo prima di mettersi alla ricerca della casa ideale mentre altri invece pensano…
… inizio a cercare casa e poi contatto la mia banca per ottenere un finanziamento! Perché dovrei perdere tempo per ottenere un mutuo se poi non riesco a trovare la casa adatta alle mie esigenze?
Il discorso, apparentemente, è logico e non fa una piega ma lasciateci porre la domanda al contrario:
Cosa succederebbe se invece riusciste a trovare la casa dei vostri sogni ma scopriste solo successivamente di non poter beneficiare del mutuo?
Qualcuno ci potrebbe rispondere di essere certo che la Banca di fiducia e della quale si è clienti storici fidelizzati accetterà senza problemi la richiesta di finanziamento. Noi per esperienza vi diciamo che potrebbe non essere corretto in quanto senza avviare prima un istruttoria la certezza di ottenere un finanziamento non è garantita e soprattutto la cifra da voi richiesta potrebbe non esservi concessa. Inoltre dovete considerare che quella Banca potrebbe non avere le condizioni e i tassi più convenienti per voi.
Noi, chiaramente, non abbiamo la pretesa di disporre di una risposta specifica e certa per ciascuna delle vostre situazioni in particolare, ma possiamo consigliarvi ciò che in genere sarebbe meglio fare!
E dunque non vi resta che… fermarvi un attimo, mettervi seduti e continuare a leggere il seguente articolo.
Siamo più che sicure che vi sarà utilissimo!?
Ecco a voi la lista con tutti gli step specifici ordinati cronologicamente:
1. Prendete un appuntamento con la vostra Banca di riferimento
Prendere un appuntamento con la Banca di cui si è clienti da sempre può essere utile per iniziare a sondare il terreno. In questa sede fatevi dare almeno due prospetti con i prodotti proposti ed anche la lista di documenti da fornire, relativi alla vostra situazione patrimoniale…
…potremmo dirvi che è finito così ma in realtà avete appena iniziato!
2. Prendete appuntamento con altre due banche diverse
Anche in questo caso fate la stessa identica cosa: portatevi a casa altri due prospetti per ciascuna delle due banche consultate, e fatevi fornire la lista di documenti da presentare!
3. Scegliete la Banca più conveniente
Dopo aver consultato tre banche diverse, prendetevi un po’ di tempo per mettere a confronto e valutare tutti i pro ed i contro dei vari prodotti offerti.
Dopodiché prendete una decisione e ricontattate la Banca che vi ha offerto delle condizioni migliori che si adattano meglio a tutte le vostre esigenze, e preoccupatevi di fornirle tutti i documenti precedentemente richiesti (sia anagrafici che reddituali).
A questo punto, l’istituto di credito da voi scelto aprirà una pratica a vostro nome e dopo poco tempo sarà in grado di dirvi a quanto ammonterà l’importo che vi potrà essere erogato.
Alcune banche vi permettono di ottenere un voucher per l’acquisto della casa, della validità di 6 mesi. Una porzione di tempo che vi viene messa a disposizione per riuscire a trovare il vostro immobile con la certezza che l’importo promessovi vi venga effettivamente erogato, a patto che le condizioni reddituali rimangano invariate.
Prima di mettervi alla ricerca, richiedete alla banca la lista dei documenti relativi all’immobile necessari per iniziare ad istruire la pratica di mutuo, in questo modo riuscirete ad attuare una prima scrematura per tutte quelle proposte immobiliari non in regola che potrebbero ostacolare l’erogazione del mutuo.
4. Iniziate la ricerca della vostra casa dei sogni
Fate una lista delle vostre esigenze in modo da riuscire a concretizzare tutte le caratteristiche che ricercate in una casa. Dopodiché fissate tanti appuntamenti e valutate attentamente tutti quegli elementi che soddisfano e/o deludono le vostre esigenze.
5. Scegliete la casa
Dopo la ricerca alcuni di voi si sentiranno di aver trovato, ed altri al contrario sentiranno il bisogno di prendersi più tempo e pensarci ancora.
Se appartenete alla prima categoria, e vi sentite quindi di aver trovato la casa che fa al caso vostro, non vi resta che prendere i documenti e fornirli alla persona che si occupa della vostra pratica in banca. Il consiglio che vi diamo è quello di prediligere i documenti in formato digitale, questo garantisce il risparmio di carta e l’abbattimento dei tempi richiesti per attuare tutti i passaggi burocratici.
6. Attendete che il perito attribuisca un valore all’immobile di vostro interesse
Da questo momento in poi dovete solo aspettare che venga nominato un perito che si occupi di periziare, e quindi di attribuire un valore, all’immobile di vostro interesse.
A tal proposito fate attenzione: il valore di perizia può differire sia per eccesso che per difetto rispetto al prezzo d’acquisto!
Adesso vi starete chiedendo:
E quindi cosa succede in questi casi??
1. Se differisce per eccesso nessun problema! Poiché la Banca calcola il mutuo all’80% del prezzo di acquisto.
2. Se, invece, differisce per difetto potrebbe essere un problema in quanto la Banca erogherà l’80% del prezzo di perizia. Ciò significa che la parte mancante al raggiungimento della somma d’acquisto dovete disporla voi!
Quest’ultima spiacevole situazione non accade di frequente, però potrebbe capitare e per questo è sempre bene tenersi pronti a coprire eventuali somme mancanti. A tal proposito, se sapete sin da subito di non disporre di somme di denaro “paracadute” siate ancora più cauti e chiedete sin da subito al proprietario di sottoporre la vostra proposta ad una condizione sospensiva per un breve periodo di tempo; e non dimenticatevi di indicare la cifra per cui quel mutuo vi dovrà essere erogato. Non basta inserire il parere favorevole al mutuo, è necessario indicare anche indicare l’importo di cui necessitate!
La figura del mediatore creditizio
Come avete potuto notare, il processo di richiesta di un finanziamento e di acquisto di una casa può essere davvero lungo e faticoso. Ed oltre alle vostre energie potrebbe impegnarvi del tempo prezioso da sottrarre al vostro lavoro ed alla vostra vita privata. Per questo noi vi consigliamo di affidarvi a dei veri professionisti in grado di salvaguardare il vostro tempo, le vostre energie ed il vostro denaro!
Scegliete la figura del mediatore creditizio che oltre a fornirvi un ventaglio di soluzioni con diversi istituti di credito in un solo appuntamento, riesca a seguirvi sino al rogito notarile affrontando tutte le difficoltà del caso con professionalità ed esperienza.
Tutto questo ha, chiaramente, un costo proprio perché è un lavoro che implica tempo, ricerche, soluzioni ed anticipazioni di problemi. Ma attenzione! Ci teniamo a precisare che il guadagno di un mediatore creditizio è assicurato se, e solo se, la pratica va a buon fine, e quindi solo se il mutuo viene effettivamente erogato!
Questa ci sembra un’eccellente GARANZIA per voi!
Adesso tocca a voi…
…se pensate di aver bisogno di professionisti validi che si facciano in quattro per farvi ottenere il migliore finanziamento, contattateci!
E non preoccupatevi se non acquisterete casa con noi, i mediatori ai quali ci affidiamo sono indipendenti, professionali ed impegnati a tutelare solo ed esclusivamente l‘interesse di voi clienti!
Non dimenticatevi MAI questa pillola:
Se il finanziamento tu vuoi fare, scegli bene a Chi ti vuoi Affidare!!!?